Строится

Пыжёвский

Адрес: Москва, Пыжёвский переулок, владение 5; Район: ЯкиманкаОкруг: Центральный
Метро: Третьяковская
Застройщик
Плановый ввод в эксплуатацию: II квартал 2029
Передача ключей: 30.11.2029
Вид недвижимости: Квартиры
Класс недвижимости: Элитный; ЖК «Пыжёвский»
Как менялась цена, 2026
Цена квартиры/апартамента от: 238,9 млн ₽; Цена за м² от: 2,1 млн ₽
Продано: Рассчитано по площади квартир и апартаментов по ДДУ в строящейся части ЖК. ПД от 09.09.2026. Источник: наш.дом.рф.

Коротко о ЖК «Пыжёвский»

«Пыжёвский» от TEKTA стоит в Пыжёвском переулке, в заповедном Замоскворечье. До «Третьяковской» 4 минуты пешком, до Третьяковской галереи 5, до ГЭС-2 и «Музейной мили» 11, до Большого театра 10.

Бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры» придумало для дома «двойную архитектуру»: внешние колонны с неравномерным шагом работают как несущая структура. Три корпуса минималистичны, а у четвёртого парящие карнизы отсылают к особнякам Большой Ордынки. Интерьеры лобби создало бюро Babayants architects, ландшафт вдохновлён античностью: зеркальные водоёмы и скульптурная садовая мебель. В части квартир просторные торцевые террасы.

Для жителей Fitness Room, Beauty Room, детский клуб с кабинетом для репетитора, бизнес-гостиная и библиотека. Персонал заходит через отдельные входы и лифты, для водителей и охраны есть комнаты ожидания, гостям выдают одноразовые коды. В каждой квартире свои VRF-системы и приточно-вытяжные установки с рекуперацией и увлажнением. В подземном паркинге на 94 места каждое место можно оборудовать зарядкой, на минус первом и втором этажах кладовые. Потолки от 3,14 до 5,01 м.

Квартиры передаются с чистовой отделкой и кухнями Molteni или в Shell & Core. Сдача во 2 кв. 2029 года.

Корпуса проектаВесь проектКорпусов4Квартиры74Этажность9–14Плановый вводII квартал 2029Стадия не подтверждена 4Потолки3.14–5.01 мЛифтыВсего 8 лифтов, все пассажирскиеМашиноместа на продажу99Коэфф. парковочных мест1,34Выдача ключей30.11.2029Перенос срокаБез изменения срокаРазвернуть

Цена:

Показано: 4 корпуса

Корпус 1Стадия не подтвержденаБез задержекПлановый вводII квартал 2029Цена помещения от303,1 млн ₽По данным Новострой-М на 07.10.2026.Минимальная цена предложения. Полная цена и цена за м² могут относиться к разным лотам.
Корпус 2Стадия не подтвержденаБез задержекПлановый вводII квартал 2029Цена помещения от459 млн ₽По данным Новострой-М на 07.10.2026.Минимальная цена предложения. Полная цена и цена за м² могут относиться к разным лотам.
Корпус 3Стадия не подтвержденаБез задержекПлановый вводII квартал 2029Цена помещения от238,9 млн ₽По данным Новострой-М на 07.10.2026.Минимальная цена предложения. Полная цена и цена за м² могут относиться к разным лотам.
Корпус 4Стадия не подтвержденаБез задержекПлановый вводII квартал 2029Цена помещения от660,2 млн ₽По данным Новострой-М на 07.10.2026.Минимальная цена предложения. Полная цена и цена за м² могут относиться к разным лотам.

Подробно об объекте

Девелопер проекта

ТЕКТА ГРУПП

1999

год основания

домов сдано

домов строится

4,7 / 5

рейтинг ЕРЗ

Сведения о компании в целом. Сроки конкретного корпуса смотрите в разделе «Корпуса проекта».

Основан в 1999 году. Специализируется на бизнес-классе в престижных локациях Москвы у набережных и парковых зон.

Юридические застройщики этого ЖК

Компании из проектных деклараций. При выборе квартиры сверьте юридическое лицо в договоре.

Генподрядчики

Кто строит и что известно о компаниях

из 4

Корпуса и строительные компании

Для 4 из 4 корпусов найдены связи с подрядчиками. Откройте компанию, чтобы посмотреть её корпуса и документы.

Связь по декларации не определяет объём выполненных работ.

Отзывы жителей и резидентов

Отзывы из Яндекс Карт

Инфраструктура

Что нам известно об инфраструктуре вокруг ЖК?Что на территории комплекса, что рядом с ним и что за район вокруг

Загрузка данных инфраструктуры...

Объекты и территории рядом с ЖК

Промышленные и другие территории в радиусе 2 км. Расстояние по прямой до территории объекта, а не пеший маршрут.

Канализационная насосная станция "Руновская"
835 м
Промышленная территория
Режимный / Военный объект
1 557 м
Военная территория
Промзона / Производственная площадка
1 738 м
Промышленная территория
Промзона / Производственная площадка
1 830 м
Промышленная территория
Промзона / Производственная площадка
1 901 м
Промышленная территория
Московская экспериментальная трикотажная фабрика
1 965 м
Промышленная территория

Что будет с районом до 2035 года?Попадает ли район под комплексное развитие территорий и что там запланировано

Ближайший кластер КРТ — «Большой Сити & Мнёвники», 423 м по прямой до границы.

Финансово-деловой и высотный жилой хаб мирового уровня, набережные и креативные кластеры

Плановые показатели кластера КРТ

Площадь реорганизации: 6,87 га
Решений ДГП: 4
Земельных участков: 32
Новых жителей: 2 826
Расчётный показатель
Рабочих мест: 4 054
Планируется создать

Площади по назначению

Плановый объём, м²

Жилой фонд: 98 927 м²
Деловые площади: 76 943 м²
Производство и соцобъекты: 43 967 м²

Длина полос показывает соотношение указанных площадей. Производство и социальные объекты приведены одним показателем.

Показатели относятся ко всему кластеру, а не к этому ЖК. Сроки реализации и параметры отдельных площадок смотрите в документах источника.

Что за кластерКакие районы охватывает и как меняется среда4 района

Районы кластера

Хорошёво-Мнёвники
Пресненский
Филёвский Парк
Дорогомилово

Объёмы застройкиПлановые показатели кластера КРТ

Площадь реорганизации6,87 га
Решений ДГП4
Земельных участков32

Из них по назначению

Жильё98 927 м²
Деловые площади76 943 м²
Производство и соцобъекты43 967 м²

Новых жителей2 826
Рабочих мест4 054

Числа относятся ко всей территории проекта КРТ, а не к отдельному корпусу ЖК.

Официальные решения ДГПСвязанные площадки, площади и ссылки на источник4 проекта

г. Москва, 2-я Магистральная ул., влд. 18нежилая застройка
1,69 га · 7 участков · срок 5 лет · опубликовано 24.11.2025Документ ДГП (откроется в новой вкладке)
г. Москва, Новохорошевский пр-д, влд. 24нежилая застройка
1,2 га · 7 участков · срок 5 лет · опубликовано 04.12.2025Документ ДГП (откроется в новой вкладке)
г. Москва, ул. 2-я Звенигородская, влд. 13, пер. Расторгуевский, влд. 3/4нежилая застройка
3,26 га · 16 участков · срок 5 лет · опубликовано 14.05.2026Документ ДГП (откроется в новой вкладке)
г. Москва, Новохорошевский пр-д, влд. 18, корп. 1, стр. 1нежилая застройка
0,72 га · 2 участка · срок 5 лет · опубликовано 24.07.2026Документ ДГП (откроется в новой вкладке)

Проекты КРТ рядом с ЖКОтдельные площадки; их показатели не прибавляются к итогам кластера27

Большая Серпуховская ул., вл. 13, стр. 5, Старомонетный пер., вл. 6, Пресненский Вал ул., вл. 38, стр.5

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 423 м по прямой.

Статус проекта: В реализации
Площадь, га: 0,65

Карточка проекта в источнике 01. Статья 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.pdf 02. Статья 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.pdf 03. Требования к банковской гарантии, предоставляемой в целях обеспечения исполнения обязательств лиц, с которыми заключены договоры о КРТ.pdf 04. Примерная форма извещения о проведении торгов в форме аукциона на право заключения договора о КРТ нежилой застройки.pdf 05. Примерная форма договора о КРТ нежилой застройки, заключаемого по результатам торгов.pdf 06. Примерная форма договора о КРТ нежилой застройки с правообладателями.pdf 07. Постановление Правительства Российской Федерации от 20.12.2021 № 2369.pdf 08. Особенности проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенных территории города Москвы.pdf 09. Особенности проведения торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки.pdf 10. Методика расчета безотзывной банковской гарантии для договоров о КРТ.pdf 11. Постановление №160-ПП О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017г. №120-ПП.pdf

Дербеневская ул. тер. 1

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 1 889 м по прямой.

Статус проекта: В реализации
Площадь, га: 9,37
Плановый объём, м²: 257 800
Плановое жильё, м²: 163 850
Плановые общественно-деловые площади, м²: 93 950
Плановые рабочие места: 3 400

Дербеневская ул. тер. 2

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 1 945 м по прямой.

Статус проекта: Планируемый
Площадь, га: 5,3
Плановый объём, м²: 358 100
Плановое жильё, м²: 358 100

Дербеневская ул. тер. 2

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 1 945 м по прямой.

Статус проекта: Планируемый
Площадь, га: 5,3
Плановый объём, м²: 153 320
Плановое жильё, м²: 138 920
Плановые общественно-деловые площади, м²: 14 400

Павловская ул., вл. 18; вл. 27/29

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 2 908 м по прямой.

Статус проекта: Планируемый
Площадь, га: 2,24
Плановый объём, м²: 54 480
Плановое жильё, м²: 47 650
Плановые рабочие места: 571

Павловская ул., вл. 18; вл. 27/29

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 2 908 м по прямой.

Статус проекта: В реализации
Площадь, га: 2,24
Плановый объём, м²: 54 480
Плановое жильё, м²: 47 650
Плановые общественно-деловые площади, м²: 6 830
Плановые рабочие места: 571

Верхняя Сыромятническая ул., вл . 7

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 2 987 м по прямой.

Статус проекта: Планируемый
Площадь, га: 0,93
Плановый объём, м²: 51 040
Плановые общественно-деловые площади, м²: 51 040
Плановые рабочие места: 1 348

Симоновский Вал, вл. 9, к. 2

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 3 022 м по прямой.

Статус проекта: В реализации
Площадь, га: 0,44
Плановый объём, м²: 18 610
Плановое жильё, м²: 18 610
Плановые рабочие места: 37

2-й Вражский пер., вл. 5

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 3 083 м по прямой.

Статус проекта: В реализации
Площадь, га: 1,3
Плановый объём, м²: 20 000
Плановые общественно-деловые площади, м²: 20 000

Нижняя Сыромятническая ул., вл. 1/4

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 3 195 м по прямой.

Статус проекта: В реализации
Площадь, га: 1,09
Плановый объём, м²: 2 520
Плановые общественно-деловые площади, м²: 2 520

Дубровский пр-д, вл. 9

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 3 202 м по прямой.

Статус проекта: Планируемый
Площадь, га: 5,67
Плановый объём, м²: 116 010
Плановое жильё, м²: 109 010
Плановые общественно-деловые площади, м²: 7 000

5-й Верхний Михайловский пр-д, 4-й Рощинский пр-д

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 3 420 м по прямой.

Статус проекта: Планируемый
Площадь, га: 13,97
Плановый объём, м²: 113 920
Плановое жильё, м²: 95 180
Плановые общественно-деловые площади, м²: 18 740

Орджоникидзе ул., вл. 11

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 3 609 м по прямой.

Статус проекта: В реализации
Площадь, га: 12,04
Плановый объём, м²: 520 930
Плановые общественно-деловые площади, м²: 520 930
Плановые рабочие места: 12 694

Большая Дорогомиловская ул., вл. 12

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 3 891 м по прямой.

Статус проекта: Планируемый
Площадь, га: 0,55
Плановый объём, м²: 17 760
Плановые общественно-деловые площади, м²: 17 760
Плановые рабочие места: 444

Большая Дорогомиловская ул., вл. 12

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 3 891 м по прямой.

Статус проекта: Планируемый
Площадь, га: 0,55
Плановый объём, м²: 17 760
Плановые общественно-деловые площади, м²: 17 760
Плановые рабочие места: 444

2-й Кожуховский пр-д, вл. 29, ул. Автозаводская, вл. 16

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 3 924 м по прямой.

Статус проекта: В реализации
Площадь, га: 29,24
Плановый объём, м²: 1 094 000
Плановое жильё, м²: 525 000
Плановые рабочие места: 3 125

Лужники ул., вл. 24, стр. 10; 10-летия Октября ул., вл. 13

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 3 951 м по прямой.

Статус проекта: Планируемый
Площадь, га: 1,06
Плановый объём, м²: 25 000
Плановые общественно-деловые площади, м²: 25 000

Серп и Молот тер. 1 + 2-я Синичкина улица, вл. 4

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 4 055 м по прямой.

Статус проекта: В реализации
Площадь, га: 4,54
Плановый объём, м²: 114 690
Плановое жильё, м²: 74 120
Плановые общественно-деловые площади, м²: 40 570
Плановые рабочие места: 503

Донские улицы (Донской)

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 4 182 м по прямой.

Статус проекта: В реализации
Площадь, га: 3,23
Плановый объём, м²: 144 800
Плановое жильё, м²: 136 910
Плановые общественно-деловые площади, м²: 7 890
Плановые рабочие места: 422

Донские улицы (территория 2)

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 4 242 м по прямой.

Статус проекта: Планируемый
Площадь, га: 15,28
Плановый объём, м²: 8 400
Плановые общественно-деловые площади, м²: 3 960

Волгоградский проспект, вл. 32

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 4 244 м по прямой.

Статус проекта: Планируемый
Площадь, га: 14,38
Плановый объём, м²: 174 480
Плановые общественно-деловые площади, м²: 174 480

Новоостаповская ул., вл. 1

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 4 256 м по прямой.

Статус проекта: В реализации
Площадь, га: 0,76
Плановый объём, м²: 27 120
Плановые общественно-деловые площади, м²: 27 120
Плановые рабочие места: 381

Нижняя Красносельская ул., влд. 32-40; Ольховская ул., влд. 9-11, 16

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 4 647 м по прямой.

Статус проекта: Планируемый
Площадь, га: 4,84
Плановый объём, м²: 221 720
Плановое жильё, м²: 86 200
Плановые рабочие места: 3 433

Киевская ул., вл. 20-А, Студенческая ул., вл. 25

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 4 755 м по прямой.

Статус проекта: Планируемый
Площадь, га: 0,22

2-я Звенигородская ул., влд. 13

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 4 896 м по прямой.

Статус проекта: Планируемый
Площадь, га: 3,08
Плановый объём, м²: 27 580
Плановые общественно-деловые площади, м²: 27 580
Плановые рабочие места: 350

2-й Кожуховский проезд, вл. 29, стр. 16

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 4 967 м по прямой.

Статус проекта: В реализации
Площадь, га: 1,18
Плановый объём, м²: 55 000
Плановые общественно-деловые площади, м²: 55 000

Пресненский вал ул., вл. 27

Точка ЖК вне территории проекта. До территории: 4 981 м по прямой.

Статус проекта: В реализации
Площадь, га: 0,76
Плановый объём, м²: 3 500
Плановые общественно-деловые площади, м²: 3 500
Плановые рабочие места: 18

Обратить вниманиеСведения из реестров требуют внимания · компаний: 2. В судебной подборке: 48; связь с ЖК не проверена

Здесь собраны обстоятельства, которые стоит уточнить перед покупкой. Сведения о компании и судебная подборка имеют разный охват; они не складываются в оценку надёжности ЖК.

ООО «Енигюн Констракшн»ГенподрядчикЕсть исполнительные производства

ФССП: Проверено ↗
Исполнительные производства: 8
Задолженность ФССП, ₽: 0
Окончание производств по статье 46: Нет
Дата проверки ФССП: 04.10.2026
Уведомления о намерении банкротства: Уведомления не найдены ↗
Дата проверки Федресурса: 04.10.2026

Производства относятся к юридическому лицу. Их наличие само по себе не означает остановку строительства или банкротство.

ООО «СЗ „Пыжевский 5“»Юридический застройщикЕсть исполнительные производства

ФССП: Проверено ↗
Исполнительные производства: 1
Задолженность ФССП, ₽: 0
Окончание производств по статье 46: Нет
Дата проверки ФССП: 04.10.2026
Уведомления о намерении банкротства: Уведомления не найдены ↗
Дата проверки Федресурса: 04.10.2026

Судебные сведения

Судебные дела компаний — ответчиковРоль компании сверена по ИНН; связь дела с конкретным ЖК ещё не проверена

48 в подборке

48Дел компаний — ответчиков

1214-ФЗ (долевое)

45Арбитражные дела

1С судэкспертизой

Иски дольщиков и покупателей1 из 1

214-ФЗ (долевое участие) и защита прав потребителей

№ 02-2376/2018 ↗Умеренный риск

Иск дольщика к застройщику: срыв сроков сдачи объекта и неустойка по 214-ФЗ

214-ФЗ НеустойкаОтветчик — застройщикКритическая важность

ТЕКТА ГРУПП · ИНН 5032256974 · застройщик

Бутырский районный суд

Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Нарушение предусмотренного ДДУ срока передачи объекта долевого строительства

Судебная строительно-техническая экспертиза

«ИстецМучинская О.В.ОтветчикООО "ЛюКс Инженеринг Групп", ООО "ТЕКТА Восток"»

Арбитражные дела компаний3 из 45

Застройщики и генподрядчики участвуют как ответчики

№ А40-326779/2026 ↗Умеренный риск

Иск подрядчика к застройщику: задолженность по оплате строительно-монтажных работ (СМР)

Арбитражный коммерческий спорАрбитражОтветчик — генподрядчикВысокая важность

Истец: ООО "МИР"

ООО «Енигюн Констракшн» · ИНН 9725077448 · генподрядчик

АС города Москвы • 28.09.2026

Хозяйственный коммерческий спор в арбитражном суде первой инстанции

№ А41-96296/2026 ↗Умеренный риск

Иск подрядчика к застройщику: задолженность по оплате строительно-монтажных работ (СМР)

Арбитражный коммерческий спорАрбитражОтветчик — генподрядчикВысокая важность

Истец: ООО "ПЕРИ"

ООО «Енигюн Констракшн» · ИНН 9725077448 · генподрядчик

АС Московской области • 17.09.2026

Хозяйственный коммерческий спор в арбитражном суде первой инстанции

№ А40-262037/2026 ↗Умеренный риск

Иск подрядчика к застройщику: задолженность по оплате строительно-монтажных работ (СМР)

Подряд и расчеты за СМРАрбитражОтветчик — генподрядчикВысокая важность

Истец: ООО "СТРОЙСИЗ"

ООО «Енигюн Констракшн» · ИНН 9725077448 · генподрядчик

АС города Москвы • 25.08.2026

Коммерческий спор по договору строительного подряда / выполнению СМР (ст. 702-740 ГК РФ)

Другие записи подборки2 из 2

Жилищные споры, ущерб имуществу и иные дела

№ 05-0349/2025 ↗Умеренный риск

Гражданско-правовой спор общего характера

Гражданский спорОтветчик — генподрядчик

ООО «Енигюн Констракшн» · ИНН 9725077448 · генподрядчик

Черемушкинский районный суд • 15.03.2025

Привлекаемое лицо ООО "ЕНИГЮН КОНСТРАКШН"

«Привлекаемое лицо ООО "ЕНИГЮН КОНСТРАКШН"»

№ 02-5831/2025 ↗Умеренный риск

Трудовой спор с сотрудником

Трудовые спорыОтветчик — генподрядчик

ООО «Енигюн Констракшн» · ИНН 9725077448 · генподрядчик

Черемушкинский районный суд • 11.12.2025

Трудовые споры о взыскании невыплаченной заработной платы, других выплат (и компенсации за задержку их выплаты)

«Истец Шенолер У. Ответчик ООО "Енигюн Констракшн"»

Наш взгляд на объект

«Пыжёвский» — проект элитного класса в районе Якиманка.

Бесспорные плюсы

Стройка идёт по графику, задержек и переносов передачи ключей не было.
До метро «Третьяковская» 4 минуты пешком.
Проектное финансирование и счета эскроу по 214-ФЗ. Банк проекта — ПАО Сбербанк.
Потолки до 5,01 м и большие окна: в комнатах много дневного света.

Ещё 3

В подземном паркинге 99 мест. Обеспеченность парковкой — 134%.
Класс энергоэффективности B: тёплые стены и низкие коммунальные расходы.
Для прогулок — «Сквер Шмелёва», в 194 метрах от комплекса.

Обратите внимание

В картотеке арбитража 5 дел по спорам с подрядчиками.

Комплекс строит ТЕКТА ГРУПП с проектным финансированием и счетами эскроу. Банк проекта — ПАО Сбербанк.

Стройка идёт по графику, отставаний от календарного плана нет. До метро «Третьяковская» 4 минуты пешком.

Территория закрытая, инженерия продумана для комфортной жизни. Предложение аналогичного класса в этой локации, по оценке аналитики, ограничено.

До 2035 года предусмотрено развитие соседнего кластера городского обновления «Большой Сити & Мнёвники».

Это оценка редакции сервиса, а не застройщика. Мы не согласовываем её с девелопером и не берём денег за то, что в ней написано.

Пыжёвский

Как менялась цена, 2026

Коротко о ЖК «Пыжёвский»

Подробно об объекте

ТЕКТА ГРУПП

Юридические застройщики этого ЖК

ПЫЖЕВСКИЙ 5

Досье компании

Генподрядчики

Корпуса и строительные компании

ООО «Енигюн Констракшн»

Досье компании

Отзывы жителей и резидентов

Отзывы о Пыжёвский

Инфраструктура

Объекты и территории рядом с ЖК

Канализационная насосная станция "Руновская"

Режимный / Военный объект

Промзона / Производственная площадка

Промзона / Производственная площадка

Промзона / Производственная площадка

Московская экспериментальная трикотажная фабрика

Площади по назначению

Районы кластера

Из них по назначению

Судебные сведения

Иск дольщика к застройщику: срыв сроков сдачи объекта и неустойка по 214-ФЗ

Иск подрядчика к застройщику: задолженность по оплате строительно-монтажных работ (СМР)

Иск подрядчика к застройщику: задолженность по оплате строительно-монтажных работ (СМР)

Иск подрядчика к застройщику: задолженность по оплате строительно-монтажных работ (СМР)

Гражданско-правовой спор общего характера

Трудовой спор с сотрудником

Наш взгляд на объект

Бесспорные плюсы

Обратите внимание